房屋評(píng)估是房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。 　　簡(jiǎn)述 　　房屋是特殊商品，是關(guān)系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說決定著人們的生活質(zhì)量。所以人們一般不會(huì)在意房屋評(píng)估 會(huì)花多少錢，而在意對(duì)于要買的房屋能夠定位準(zhǔn)確，并且心中有數(shù)。 　　評(píng)估內(nèi)容 　　建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。 　　土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。 　　三通一平指水、電、道路通，土地平整。 　　七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)狻崃?、道路通，土地平整?　　資本化率是用以將純贏利資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投入的贏利率(贏利率、報(bào)酬率)。 　　基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。 　　標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。 　　房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均贏利。 　　低的價(jià)格是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的價(jià)格，亦稱起叫價(jià)格(簡(jiǎn)稱起價(jià))。 　　補(bǔ)地價(jià)是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給政府的一筆地價(jià)。 　　誠信乃為立身之本、處世之根，公司堅(jiān)持以誠信立足、誠信經(jīng)營，在市場(chǎng)中樹立合格的企業(yè)形象。公司立志在行業(yè)中找到一條新路徑，開創(chuàng)一片新領(lǐng)域，本著“求變創(chuàng)立，追求更高目標(biāo)”的企業(yè)語言，創(chuàng)造美好的明天。