?房屋鑒定?是指對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設備進行檢查、測試、驗算，并對房屋的完損狀況給予綜合判斷。其目的是掌握房屋的技術動態(tài)，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。房屋鑒定可以理解為對房屋進行全面的健康檢查，類似于給房子做體檢，以確保其結(jié)構(gòu)安全和使用功能正常。 　　房屋鑒定與?房屋安全鑒定的區(qū)別 　　?房屋安全鑒定?是房屋鑒定的一種，它更側(cè)重于對房屋結(jié)構(gòu)的安全狀況和使用狀況進行鑒別、評定。具體來說，房屋安全鑒定包括對建筑的?結(jié)構(gòu)承載力和整體穩(wěn)定性進行調(diào)查、檢測、驗算和分析，確保房屋符合?安全標準。通俗地說，房屋安全鑒定相當于給房子看病，通過一系列的專業(yè)檢查和分析，確保其結(jié)構(gòu)安全。 　　房屋鑒定的重要性 　　進行房屋鑒定的重要性不言而喻。通過定期的房屋鑒定，可以及時發(fā)現(xiàn)并解決潛在的安全隱患，避免因房屋老化或損壞導致的安全事故。此外，房屋鑒定還能為房屋的維護和修繕提供科學依據(jù)，延長房屋的使用壽命，保護居住者的安全。 　　?房屋鑒定具有以下特點?： 　　?法律規(guī)范性?：房屋安全鑒定機構(gòu)在我國具有法定地位。根據(jù)《建設部關于修改的決定》，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構(gòu)，負責房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。同時，各省市根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定具體法規(guī)，確保鑒定工作的合法性。 　　?社會公益性?：房屋安全鑒定的對象多涉及學校、公共設施用房、老城區(qū)危舊房等，事關公共安全和社會和諧。因此，鑒定工作通常采用非營利的事業(yè)型標準收費，具有社會公益性質(zhì)，避免了利益因素的干擾，確保了鑒定結(jié)論的公正性。 　　?鑒定科學性?：房屋安全鑒定需要經(jīng)過一系列科學程序，包括受理委托、初始調(diào)查、現(xiàn)場勘察、檢測核算、鑒定評級、提出處理建議和出具報告等步驟。鑒定過程中會使用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算，確保鑒定的準確性和可靠性?